Gillis van Ledenberchstraat 24 H, Amsterdam

Urban leven in een uniek loft-stijl appartement

ervaar het stadsleven in dit unieke 3-kamerappartement van 55 m², met een loft-achtige uitstraling, gelegen in de bruisende frederik hendrikbuurt. op loopafstand van het levendige jordaan, is dit stijlvolle begane grond appartement gelegen aan de rustige, eenrichtings gillis van ledenberchstraat, waar volop parkeergelegenheid aan beide zijden is.

** see english translation below **

via een grote glazen voorzijde, die volledig kan worden geopend, gaat het appartement naadloos over in de buitenruimte. de ruime woonkamer verwelkomt u met zijn indrukwekkende 3,5 meter hoge plafonds en lichte gegoten vloer, voorzien van luxe vloerverwarming voor optimaal comfort. de ruimte wordt versterkt door interne zwarte frames, een plafondmontage met kabelgoten en dimbare spotlights, allemaal ondergedompeld in natuurlijk licht dat de moderne, industriële esthetiek van het appartement accentueert. de hr geïsoleerde glazen ramen aan de voorzijde zorgen ervoor dat het appartement uitzonderlijk stil blijft, wat een rustige leefomgeving biedt.

de strakke, open keuken beschikt over een modern stenen kookeiland en is uitgerust met hoogwaardige apparatuur, waaronder een bora inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, een gepolijste chromen quooker kokend water kraan en siemens vaatwasser, oven en magnetron, samen met een koelkast/vriezer combinatie. het ontwerp combineert moeiteloos functionaliteit met een eigentijdse stijl.

vanaf de woonkamer heeft u toegang tot een apart toilet en een serene badkamer in kalme lichte tinten. de badkamer beschikt over een inloopdouche, een modern wastafel en een verlichte spiegel. daarnaast is een siemens wasmachine-droger combinatie handig verborgen achter een kast in de badkamer, wat zowel praktisch als een schone, minimale esthetiek biedt. het aparte toilet is uitgerust met een modern zwevend toilet en een wastafel.

het appartement omvat twee royaal bemeten slaapkamers, gelegen aan de rustige achterzijde van het pand. deze slaapkamers worden gescheiden van de woonkamer door een glazen scheidingswand, wat het gevoel van ruimte en licht versterkt. een van de slaapkamers beschikt over een vloer-tot-plafond ingebouwde kast met een minimalistisch ontwerp in zacht grijs, wat zowel elegantie als voldoende opbergruimte biedt (inclusief jashaken, interne lades en uittrekbare schoenenplank). het hele appartement profiteert van vloerverwarming en dimbare halogeen/led verlichting is geïnstalleerd in alle kamers, wat een gezellige en uitnodigende sfeer creëert.

algemeen
dit loft-achtige appartement is te koop vanwege de emigratie van de eigenaar naar het buitenland en wordt volledig turn-key aangeboden. het beschikt over een hoogwaardig afgewerkte keuken en badkamer, waardoor het direct bewoonbaar is voor starters, samenwoners of creatieven die zich willen vestigen in het hart van amsterdam.

locatie
gelegen in de dynamische frederik hendrikbuurt, voorheen onderdeel van het westerpark-district, is dit appartement ideaal voor degenen die zowel stedelijk gemak als een rustige leefomgeving waarderen. de bruisende cafés en restaurants van hugo de grootplein zijn om de hoek, samen met een verscheidenheid aan winkels en twee grote supermarkten. opmerkelijk is dat een van de oudste actieve windmolens van amsterdam, daterend uit de 1630'er jaren, zich op deze straat bevindt, wat een unieke historische charme aan het gebied toevoegt. voor buitenliefhebbers zijn westerpark, erasmuspark en vondelpark allemaal binnen handbereik. reizen is gemakkelijk met snelle toegang tot de ring a10 via jan van galenstraat en bus 18 en tram 3 stoppen praktisch voor de deur.

parkeren is mogelijk via een bewonersvergunning, die €186,29 per 6 maanden kost. raadpleeg voor meer informatie de website van de gemeente amsterdam.

erfpacht
het gebouw staat op erfpachtgrond van de gemeente amsterdam, geregeld door de algemene bepalingen voor erfpacht 2016. de canon is afgekocht tot 15 september 2061. na deze datum wordt deze vastgesteld op eeuwigdurende basis met jaarlijkse inflatie-aanpassingen.

vve (vereniging van eigenaren)
- maandelijkse vve bijdrage: €102,40
- professioneel beheerd door ymere
- het pand werd in 2011 gesplitst in appartementen, met een volledige renovatie voltooid in 2020.

details
- woonoppervlakte: ca. 55 m²
- bouwjaar: ca. 1932
- gerenoveerd in 2020
- energielabel c
- geïsoleerd met hr-glas
- elektrische vloerverwarming in het hele appartement, met warm water geleverd door een elektrische boiler (daalderop)
- dimbare verlichting
- uitgerust met mechanische ventilatie en een elektrisch raam
- het appartement is volledig gasloos
- bora inductiekookplaat, quooker kraan, siemens vaatwasser, oven, magnetron en koelkast/vriezer combinatie
- het appartement wordt 'turn key' verkocht inclusief: siemens wasmachine/droger combinatie en gordijnen
- plafondhoogte: 3,5 m
- aanvaarding: in overleg

meetinstructie
het object is gemeten conform de meetinstructie, gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in nen 2580. deze instructie zorgt voor een meer uniforme meetmethode om een nauwkeurige indicatie van het gebruiksoppervlak te geven. echter, meetresultaten kunnen nog steeds variëren door verschillen in interpretatie, afronding en beperkingen in de uitvoering van de meting.

het object is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf. de koper vrijwaart de werknemers van voorma & millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. de koper verklaart dat zij de mogelijkheid hebben gehad om het object zelf te meten conform nen 2580.

*** this property is listed by an mva certified expat broker ***

urban living in a unique loft-style apartment
experience urban living in this unique 3-room apartment of 55 m², with a loft-like look and feel, nestled in the bustling frederik hendrik neighborhood. located within walking distance of the lively jordaan, this stylish ground-floor apartment is situated on the quiet, one-way gillis van ledenberchstraat, which offers ample parking on both sides.

entering through a large glass front that can be fully opened, the apartment seamlessly merges indoor and outdoor spaces. the spacious living room welcomes you with its impressive 3.5-meter high ceilings and light cast flooring, which features luxurious underfloor heating for optimal comfort. the space is enhanced by internal black frames, a ceiling mount with cable ducts, and dimmable spotlights, all bathed in natural light that accentuates the apartment's modern, industrial aesthetic. the hr insulated glass windows at the front ensure that the apartment remains exceptionally quiet, providing a peaceful living environment.

the sleek, open kitchen boasts a modern stone cooking island and is equipped with high-end appliances, including a bora induction hob with an integrated exhaust system, a polished chrome quooker boiling-water faucet, and siemens dishwasher, and microwave, along with a fridge/freezer combination. the design effortlessly blends functionality with contemporary style.
from the living area, you have access to a separate toilet as well as a serene bathroom adorned in soothing light tones. the bathroom features a walk-in rain shower, a modern washbasin, and a wall-mounted lighted-mirror. additionally, a siemens washer-dryer combination is conveniently concealed behind a cupboard in the bathroom, offering both practicality and a clean, minimal aesthetic. the separate toilet is equipped with a modern floating toilet and washbasin.

the apartment includes two generously sized bedrooms, located at the tranquil rear of the property. these bedrooms are separated from the living area by a glass partition, which enhances the sense of space and light. one of the bedrooms features a floor-to-ceiling built-in wardrobe with a minimal design in soft grey, offering both elegance and ample storage space (including coat rails, internal drawers, and extendable shoe shelf). the entire apartment benefits from underfloor heating, and dimmable halogen/led lighting is installed throughout all rooms, creating a cozy and inviting atmosphere.

general
this loft-like apartment is available for sale due to the owner’s emigration abroad and is being offered completely turn-key. it features a high-quality finished kitchen and bathroom, making it move-in ready for starters, cohabitants, or creatives looking to establish themselves in the heart of amsterdam.

location
situated in the dynamic frederik hendrik neighborhood, formerly part of the westerpark district, this apartment is ideal for those who appreciate both urban convenience and a peaceful living environment. the bustling cafes and restaurants of hugo de grootplein are just around the corner, along with a variety of shops and two large supermarkets. remarkably, one of amsterdam’s oldest active windmills, dating back to the 1630s, is located on this very street, adding a unique historical charm to the area. for outdoor enthusiasts, westerpark, erasmuspark, and vondelpark are all within easy reach. commuting is convenient with quick access to the ring a10 via jan van galenstraat, and bus 18 and tram 3 stops virtually on your doorstep.
parking is available through a resident's permit, costing €186.29 per 6 months. for more information, consult the city of amsterdam’s website.

leasehold
the building is situated on leasehold land owned by the municipality of amsterdam, governed by the general provisions for perpetual leasehold 2016. the ground rent has been bought off until september 15, 2061. after this date, it will be fixed perpetually with annual inflation adjustments.

vve (homeowners association)
• monthly vve contribution: €102.40
• professionally managed by ymere
• the property was split into apartments in 2011, with a full renovation completed in 2020.

details
• living area: approx. 55 m²
• year of construction: approx. 1932
• renovated in 2020
• energylabel c
• insulated with hr window glazing
• electric underfloor heating throughout the apartment, with hot water supplied by an electric boiler (daalderop)
• dimmable lighting
• equipped with mechanical ventilation and an electric window
• the apartment is completely gas-free
• bora induction hob, quooker faucet, siemens dishwasher, microwave, and fridge/freezer combination
• the apartment is sold 'turn key' including: siemens washer/dryer combination and curtains.
• ceiling height: 3.5 m
• acceptance: in consultation

measurement instruction
the property has been measured according to the measuring instruction, based on the standards set out in nen 2580. this instruction ensures a more uniform method of measurement to provide an accurate indication of usable area. however, measurement results may still vary due to differences in interpretation, rounding, and limitations in measurement execution.
the property has been measured by a reliable professional company. the buyer indemnifies the employees of voorma & millenaar makelaars o.g. and the seller for any deviations in the stated measurements. the buyer declares they have been given the opportunity to measure the property themselves in accordance with nen 2580.